Spanskt bolån (hipoteca): komplett guide

Många finansierar bostadsköpet i Spanien delvis med spanskt bolån (hipoteca). Bankerna lånar gärna ut till utlänningar, men villkoren skiljer sig från Sverige.

Hur mycket kan du låna?

Utlänningar får typiskt 60 till 70 % av bostadens taxeringsvärde (tasación). Residenter får upp till 80 %. Du behöver alltså 30 till 40 % i kontantinsats plus köpkostnader (10 till 13 %).

Räntor

Fast ränta (fija): 2,5 till 3,5 % under 2025. Tryggt och förutsägbart. Rörlig ränta (variable): Euribor plus 0,5 till 1,5 %. Kan svänga. Blandad (mixta): fast de första åren, därefter rörlig.

Krav

NIE. Inkomstunderlag (svensk deklaration, lönespecifikation, pensionsbesked). Spanskt bankkonto. Banken kräver värdering (300 till 500 euro) och livförsäkring.

Tips

Jämför minst tre banker. Anlita en oberoende bolånemäklare (hipotecario). Bind dig inte till bankens egna försäkringsprodukter, du får välja fritt. Och kom ihåg: amortering i förtid är reglerad men möjlig (avgift på högst 0,25 till 2 %).