Köpa bostad i Spanien: processen från NIE till nyckel

Att köpa bostad i Spanien är enklare än många tror, men processen skiljer sig från Sverige. Det finns ingen budgivning, ingen säker registrering av ägandet utan notariebesök, och advokaten gör det jobb som mäklaren gör hemma i Sverige.

Steg 1: NIE-nummer

Du behöver ett NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) för allt i Spanien: köpa bostad, öppna bankkonto, skriva under kontrakt. Ansök hos polisen i Spanien eller hos en spansk beskickning i Sverige. Det tar 1 till 4 veckor. NIE-guiden förklarar processen.

Steg 2: Hitta bostad

Idealista.com och Fotocasa.es är Spaniens motsvarighet till Hemnet. Filtrera på område, pris och typ. Besök alltid på plats, bilderna är ofta mer smickrande än verkligheten.

Steg 3: Reservationsavtal

När du hittat bostaden betalar du ett reservationsbelopp (1 000 till 6 000 euro) för att ta den av marknaden i 1 till 2 veckor. Beloppet dras av från köpesumman.

Steg 4: Arras-kontrakt

Arras-kontraktet är det bindande avtalet. Du betalar 10 % av köpesumman som deposition. Backar du ur förlorar du depositionen. Backar säljaren ur betalar de tillbaka det dubbla. Kontraktsguiden har fler detaljer.

Steg 5: Notariebesök och escritura

Själva överlåtelsen sker hos notarien. Escritura pública (köpebrevet) undertecknas, resten av köpesumman betalas och nycklarna överlämnas. Din advokat bör vara på plats.

Kostnader utöver köpesumman

Sammanlagt bör du budgetera 12 till 15 % i tilläggskostnader utöver köpesumman.