Bygga hus i Spanien: process och kostnader

Att bygga eget hus i Spanien ger dig precis det du vill ha, men processen är mer komplicerad än många tror. Här är en överblick.

Hitta rätt tomt

Suelo urbano (stadsmark) går att bygga på. Suelo rústico (jordbruksmark) har stränga begränsningar. Kolla kommunens översiktsplan (PGOU). Läs vår guide om olagliga bostäder för att förstå riskerna.

Arkitekt och tillstånd

Arkitekt krävs för bostäder. Licencia de obra mayor är byggnadslovet från kommunen och tar 2 till 6 månader. Arkitekten kostar 5 till 10 % av byggkostnaden. Kommunala avgifter ligger på 3 till 5 % av projektets värde.

Byggkostnader

Nyckelfärdigt kostar 1 200 till 2 000 euro per kvadratmeter beroende på kvalitet och region. Ett hus på 150 kvadratmeter blir 180 000 till 300 000 euro att bygga, plus tomten. Byggtiden är 8 till 14 månader. Använd alltid ett kontrakt med delmål och håll inne 5 till 10 % till slutbesiktningen.

Tips

Besök tomten vid olika tider på dygnet och lyssna efter buller, trafik och grannar. Kontrollera vatten- och elanslutning INNAN du köper. Anlita en oberoende aparejador (byggnadsingenjör) för tillsyn. Och räkna med en marginal på 15 till 20 % över budgeten.