Hyra bostad i Spanien: rättigheter, regler och tips

De flesta svenskar som flyttar till Spanien börjar med att hyra. Då får du tid att lära känna området och förstå marknaden innan du eventuellt köper.

Var hittar du bostad?

Idealista.com är den största portalen. Fotocasa.es kommer på andra plats. Facebook-grupper för svenskar har ofta uthyrning direkt från ägare. Lokala mäklare längs Costa del Sol talar ofta flera språk.

Hyreskontraktet (LAU 2023)

Minst 5 års varaktighet (7 år om hyresvärden är ett bolag). Deposition: Max 1 månadshyra (omöblerat) eller 2 (möblerat), plus eventuellt 2 månader som extra garanti. Hyreshöjning: Max 3 % per år (2024-2026). Uppsägning: 30 dagars varsel efter 6 månader.

Det här ska du kontrollera

Be om IBI-kvittot (visar vem som äger). Kontrollera energicertifikatet. Dokumentera bostadens skick med bilder. Kolla vad som ingår (möbler, el, comunidad).

Typiska priser (2026)

Costa del Sol: 800 till 1 400 €/mån för 2-3 sovrum. Costa Blanca: 600 till 1 000 €. Málagas centrum: 900 till 1 600 €. Inlandet: 400 till 700 €.

Undvik bedrägerier

Betala aldrig innan du har sett bostaden. Överför inte pengar till utländska konton. Kontrollera att personen verkligen äger bostaden. Låter priset för bra för att vara sant? Då är det precis det.

Efter signering

Registrera kontraktet och använd det för att ansöka om padrón. Med padrón kan du ansöka om grönt NIE och registrera dig hos Centro de Salud.