Lägenhet för 300 000 euro på Costa del Sol: vad den faktiskt kostar dig 2026

En lägenhet i Fuengirola prissätts till 300 000 euro. Du tänker 300 000 euro plus lite avgifter. Verkligheten är att du bör ha 330 000 till 345 000 euro på bordet innan nycklarna är dina. Här är varje tillägg, med källa.

Räkneexemplet för en begagnad bostad i Andalusien

Kostnadsöversikt post för post

1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Överlåtelseskatten på begagnad bostad i Andalusien är 7 procent, enligt WaypointSur och Del Sol Prime Homes. För nyproduktion ersätts den av 10 procent moms plus AJD (stämpelskatt).

2. Notarie

Notarien formaliserar köpehandlingen och bestyrker underskrifterna. Arvodet är reglerat och ligger på cirka 0,5 procent av köpeskillingen, normalt 900 till 1 500 euro för en lägenhet för 300 000 euro.

3. Registrering

Registrering i Registro de la Propiedad gör dig till officiell ägare. 600 till 1 200 euro beroende på fastighetens värde och komplexitet.

4. Advokat

WaypointSur rekommenderar 1 500 till 3 000 euro för oberoende due diligence. Det här är inte stället att snåla. Anlita inte samma advokat som mäklaren föreslår. Intressekonflikt.

5. Gestor och tilläggskostnader

Gestorn sköter pappersarbete och skattebetalningar. Normalt 400 till 700 euro. Dessutom: bankavgifter, översättningar och eventuella energideklarationer.

Löpande kostnader efter köpet

• IBI (kommunal fastighetsskatt): 300 till 2 000 euro per år beroende på katastervärde och kommun
• Comunidad (gemensamma avgifter): 50 till 500 euro per månad, beroende på pool, portier och faciliteter
• Bostadsförsäkring: 150 till 400 euro per år
• IRNR (icke-residenta): 19 procent av schablonintäkt eller faktisk hyresintäkt
• El, vatten, internet: normalt 80 till 150 euro per månad

Det här bör du ha klart före underskrift

1. NIE-nummer
2. Spanskt bankkonto
3. Dokumenterade medel från Sverige (banken kan kräva intyg)
4. Oberoende advokat
5. Budget med 15 procents buffert över köpeskillingen