Comunidad-räkningen: det ingen mäklare berättar för svenskar om gemensamma avgifter i Spanien

En svensk köper drömlägenheten i Benalmádena och får nycklarna exakt enligt plan. Tre månader senare landar en räkning på 1 340 euro i brevlådan. Det är varken el, vatten eller kommunal skatt. Det är comunidad, de gemensamma avgifterna som ingen mäklare nämner förrän underskriften är på plats.

Vad comunidad faktiskt täcker

Comunidad de propietarios är ägarföreningen i byggnaden eller urbanisationen, och de gemensamma avgifterna täcker allt du inte äger själv.

• Städning av gemensamma ytor, trapphus och hiss
• Underhåll av pool, trädgård och gemensamma terrasser
• El till belysning i gemensamma utrymmen och hiss
• Portier, vaktmästare eller underhållsföretag
• Vattenförsörjning till gemensamma anläggningar
• Försäkring av byggnaden (inte ditt eget bohag)
• Reservfond för större reparationer

Vad comunidad INTE täcker

• El och vatten i din egen lägenhet
• Hemförsäkring
• Internet och tv-abonnemang
• Reparationer inne hos dig
• Sophämtningsavgiften (tasa de basura), som är en separat kommunal avgift
• IBI (kommunal fastighetsskatt)

Typisk månadskostnad

Så granskar du innan du köper

1. Be om de senaste 12 månadernas comunidad-räkningar
2. Be om protokollen från alla möten de senaste 2 åren (actas)
3. Kontrollera om en derrama är beslutad eller om större utgifter är planerade
4. Fråga efter reservfondens storlek (fondo de reserva)
5. Be om certificado de deudas, som bekräftar att säljaren inte är skyldig comunidad-avgifter

Derrama-fällan i nyproduktion

I nya urbanisationer beslutas de första stora utgifterna ofta under de första 2-3 åren: byggnaden visar sig ha fel, poolen måste renoveras eftersom poolfolien är dålig, eller hissarna måste bytas. Nya köpare får derraman rakt i knät.