Olagligt byggande på Costa del Sol: checklistan din advokat måste gå igenom före underskrift

Costa del Sol har ett stort arv av olagligt uppförda fastigheter, både hus byggda utan tillstånd och hus där tillståndet skaffades på olaglig väg. Junta de Andalucía har ett program för att legalisera en del av dem, men många blir kvar i juridiskt limbo.

Intyget som avgör om bostaden är laglig

Din advokat måste kontrollera Certificado de Primera Ocupación, alltså intyget om första ibruktagande, och verifiera fastighetens status i planregistret, enligt WaypointSurs guide från mars 2026.

Utan giltigt intyg om första ibruktagande äger du i praktiken en fastighet som kommunen kan behandla som obefintlig. Försäkringar och anslutning till kommunala tjänster kan bli svåra, och en försäljning blir tung.

Där risken är störst

Inlandskommuner i provinsen Málaga och gränsområden mellan urbanisationer har flest fall. Äldre begagnade bostäder på landsbygden kräver mer granskning än nybyggen i reglerade urbanisationer. Del Sol Prime Homes påpekar att regionen nu ser strängare byggkriterier inom planer för besöksnäringen i flera kommuner.

Budget för en ordentlig due diligence

De 1 500 till 3 000 euro du lägger på en oberoende advokat är din försäkring. Anlita inte den advokat som fastighetsmäklaren rekommenderar, enligt WaypointSur. Det är en öppen intressekonflikt.

Det här frågar du advokaten före kontraktet

Visa mig nota simple, visa mig intyget om första ibruktagande, visa mig den uppdaterade statusen i planregistret och berätta om det finns utestående skulder eller belastningar på fastigheten. Får du inte alla fyra på bordet, skriv inte under.

Den här artikeln hänvisar till externt publicerat innehåll. Källor: WaypointSur (mars 2026), Del Sol Prime Homes (januari 2026). Svensk.es verifierar inte alla påståenden oberoende. Artikeln är inte juridisk rådgivning. Fastighetsrättsliga förhållanden är individuella och komplexa, anlita alltid en auktoriserad abogado före köp.