Nota Simple på fem minuter: så läser du det spanska fastighetsregistret innan du signerar

Nota Simple är det viktigaste papper du aldrig hört talas om innan du började leta bostad i Spanien. Det är ett utdrag ur fastighetsregistret, ett belastningsbevis och fastighetsfakta i ett enda dokument. Om någon vill sälja en bostad till dig utan att visa det: avsluta samtalet.

Vad Nota Simple faktiskt innehåller

• Vem som äger fastigheten (och om det finns flera ägare)
• Katastralreferens och adress
• Boyta och gränser
• Belastningar, pantlån och servitut
• Eventuella juridiska tvister som registrerats på fastigheten

Så beställer du den själv

Du behöver ingen advokat för att beställa Nota Simple. Det görs online via Colegio de Registradores eller direkt hos det register där fastigheten är registrerad.

1. Gå till registradores.org
2. Skapa ett konto, vanligtvis med certifikat eller användarnamn
3. Sök på referensnummer (finca) eller adress
4. Betala med kort, vanligtvis 9 till 25 euro
5. Få dokumentet via e-post, oftast inom 24 timmar

De tre viktigaste sakerna att kontrollera

1. Ägande

Stämmer säljarens namn med den registrerade ägaren? Om inte, be om fullmakt eller köpebrev. Säljs bostaden av ett dödsbo ska det stå uttryckligen.

2. Belastningar

Pantlån följer inte automatiskt med köpet, men belastningar på fastigheten kan göra det. Kontrollera särskilt:

• Embargo (utmätning från skattemyndigheter eller borgenärer)
• Hipoteca (pantlån som måste lösas vid försäljning)
• Servidumbre (servitut, till exempel grannens rätt att använda en tillfartsväg)

3. Byggstatus

Nota Simple visar om fastigheten är färdigbyggd och registrerad. Saknas Certificado de Primera Ocupación, eller står det 'en construcción', är det tecken som kräver extra utredning.