Modelo 210: hela guiden till skatten för icke-residenta i Spanien 2026

Äger du bostad i Spanien utan att vara skatteresident ska du lämna in Modelo 210 varje år. Blanketten är inte särskilt krånglig, men konsekvenserna av att missa den är det. Här är hela räkneexemplet, deadlinen och knepen som svenskar ofta missar.

Tre situationer som utlöser Modelo 210

1. Imputerad inkomst (renta imputada)

Äger du en bostad som inte hyrs ut antar de spanska myndigheterna att den ger en teoretisk inkomst. Räkningen är enkel: katastervärdet multiplicerat med 1,1 procent (om värdet uppdaterats de senaste tio åren) eller 2 procent (om det inte gjorts). Skattesats: 19 procent för EU- och EES-medborgare, 24 procent för andra.

2. Faktisk hyresinkomst

Hyr du ut bostaden hela eller delar av året ska inkomsten beskattas kvartalsvis eller årligen. Från 2024 samlas årsinkomsten i en inlämning mellan 1 och 20 januari året efter.

3. Kapitalvinst vid försäljning

Säljer du håller köparen inne 3 procent av köpesumman och betalar in dem via Modelo 211. Du lämnar Modelo 210 inom tre månader för att reglera kapitalvinsten.

Viktiga deadlines 2026

Räkneexempel för 100 000 euro i katastervärde

Uppdaterat katastervärde efter 2015: 100 000 × 1,1 % = 1 100 euro i imputerad inkomst. En EU-medborgare betalar 19 % = 209 euro i skatt för året.

Icke uppdaterat katastervärde: 100 000 × 2 % = 2 000 euro i imputerad inkomst. Skatt: 380 euro.

Så gör du steg för steg

1. Hitta katastervärdet (valor catastral) på IBI-fakturan eller i Catastro
2. Kontrollera om det uppdaterats de senaste 10 åren (kommunen uppger det)
3. Räkna ut: katastervärde × 1,1 % eller 2 % × din ägarandel
4. Använd skattesatsen 19 % (EU/EES) eller 24 % (övriga)
5. Lämna in Modelo 210 via Agencia Tributaria eller använd en tjänst som IberianTax
6. Betala via autogiro från ett spanskt bankkonto eller med betalningsslip i banken

Påföljderna om du inte lämnar in

• 3 månaders försening: 3 procents tillägg
• 3-6 månader: 6 procents tillägg
• 6-12 månader: 12 procents tillägg
• Över 12 månader: 20 procents tillägg plus dröjsmålsränta
• Efter kontroll: minst 200 euro i böter, upp till 150 procent av det skyldiga beloppet

Retroaktiv inlämning för tidigare år

Har du aldrig lämnat in? Du kan lämna in upp till 4 år bakåt. 2026 är det sista året du kan registrera inkomsten för 2021. Lämnar du in frivilligt innan skattemyndigheten hör av sig slipper du böter och får bara tillägg.