Icke-resident IRNR: skatten alla utländska bostadsägare betalar och de flesta glömmer

Äger du en bostad i Spanien utan att bo där ska du lämna in IRNR-deklaration varje år, oavsett om du hyr ut eller inte. De flesta svenska bostadsägare upptäcker den här skyldigheten först när den spanska skattemyndigheten skickar brev, och då är det ofta sent.

Därför gäller IRNR även om du inte hyr ut

Spanien antar en teoretisk inkomst på obebodda andrahem som ägs av icke-residenta. Vanligen 1,1 till 2 procent av fastighetens katastervärde, beskattat med 19 procent för EU- och EES-medborgare och 24 procent för andra, enligt expatguider för 2026. Det kallas imputed income.

IBI, den kommunala fastighetsskatten, är oberoende av detta och ligger på 300 till 2 000 euro eller mer beroende på storlek och läge, enligt WaypointSur. Den kommer ovanpå IRNR.

Vid uthyrning ändras beräkningen

Hyr du ut fastigheten beskattas nettohyresinkomsten med 19 procent som EU- eller EES-medborgare. Medborgare utanför EU betalar 24 procent på bruttot. Moms gäller inte för ren bostadsuthyrning om du inte erbjuder hotelltjänster, då är det vanligen 10 procent, enligt Del Sol Prime Homes.

Deadline du inte vill missa

Modelo 210 lämnas in per fastighet och period. Vanligen årligen för imputed income (januari året efter), kvartalsvis vid faktiska hyresinkomster. Dröjsmålsränta och böter är små i absoluta tal, men de staplas på hög över flera år.

Därför glömmer så många

IRNR kommuniceras inte tydligt vid köpet. Notarien registrerar ägarbytet men påminner inte om den årliga skatten. Utan en lokal asesor fiscal eller abogado är det lätt att gå i fem år innan det upptäcks.

Den här artikeln hänvisar till externt publicerat innehåll. Källor: Del Sol Prime Homes, WaypointSur, Pacific Prime (alla 2026). Svensk.es kontrollerar inte alla procentsatser för enskilda situationer. Artikeln är inte skatterådgivning. Rådgör alltid med en auktoriserad asesor fiscal i Spanien om din situation.