Bostad i Spanien: 5+ tips för att hitta den perfekta bostaden

På bostadsjakt i Spanien?

De flesta som flyttar till Spanien för att bo bor först på hotell eller Airbnb för att testa ett område eller en bostadstyp innan de bestämmer sig. Det är bra att prova sig fram, eftersom kvaliteten på bostäderna i Spanien, särskilt i Málaga, kan variera. Att hitta bostad i Spanien kan vara en utmaning, men Jobb i Spania har tagit fram en guide med fem tips som ger dig de bästa förutsättningarna som hyresgäst.

Våra tips för att hitta hyresbostad i Spanien för svenskar:

Tänk på att standarden på inredningen i Spanien kan skilja sig mycket från Norden. Vill du ha en inredning nära skandinavisk stil får du räkna med att betala lite mer. Många i Spanien föredrar fortfarande klassisk spansk inredning med mörkt trä, marmorgolv och granit i olika färger. Men en ny generation inspirerad av skandinavisk stil (ljust trä, enkla möbler och kontrastfärger som gult, orange och grönt) och unika kakel är på frammarsch. Oavsett vad du föredrar hittar du något som passar både stil och budget.

När du söker bostad i Spanien bör du leta efter följande:

• "Estilo escandinavo" betyder skandinavisk stil. Begreppet känner de flesta mäklare i Spanien till, och det innebär att bostaden ser modern ut utan mörka trämöbler och med ljusa rum.
• Moderno: spanska ordet för modern. Det är ett relativt begrepp, men för de flesta betyder det att bostaden är designad inom de senaste tio åren.
• Terraza = terrass
• Balcón = balkong
• Cocina americana = öppet kök / kök och vardagsrum i ett
• Piscina = simbassäng (mycket sällsynt i centrala Málaga, men havet finns!)
• Jardín(es) = trädgård
• Ascensor = hiss
• Baño = badrum
• Larga temporada = långtidshyra

Var hittar man bostad i Spanien? Vilka kanaler?

Här dominerar ingen enskild tjänst som Blocket i Sverige. I Spanien finns flera olika kanaler, både på nätet och mer traditionellt direkt hos mäklarkontor. Vill du dela bostad med någon finns flera grupper för skandinaver i Spanien, bland annat vår grupp, där går det bra att fråga. Här är en lista över de vanligaste sökkanalerna:

1. Fotocasa: bäst, flest bostäder, bästa systemet, bara på spanska (eller med Google Translate) >> https://www.fotocasa.es/es/
2. Idealista: finns på flera språk >> https://www.idealista.com/no/
3. Pisos >> https://www.pisos.com/
4. Yaencontre >> https://www.yaencontre.com/
5. Globaliza >> https://www.globaliza.com/
6. Facebookgrupper / lokala mäklare

5 vanliga fallgropar för svenskar som hyr bostad i Spanien:

Var uppmärksam när du letar bostad i Spanien. Du löper inte större risk att bli lurad än i andra länder, men det kan bli en utmaning om du inte kan språket och reglerna. Undersök därför alla erbjudanden och avtal noga innan du skriver under. Lär dig också de lokala reglerna för uthyrning och be om råd från en professionell om du är osäker. Då kan du känna dig trygg med att få en bra och säker bostadslösning i Spanien.

1. Att du betalar för hög deposition

Vissa hyresvärdar i Spanien kan kräva en hög deposition på fyra månadshyror, på grund av dåliga erfarenheter med semesterturister. Det är ingen regel i Spanien och går att ifrågasätta. Ta gärna med en tolk eller advokat när du skriver kontrakt, så att du får ett skriftligt avtal och bevis på inbetald deposition. Undvik fallgrop nummer ett, att betala deposition utan kvitto, eftersom du då kan förlora pengarna. Se till att få en giltig kvittens.

Kontrollera också bostaden innan du skriver under, ifall något behöver åtgärdas eller är trasigt innan du flyttar in.

2. För höga elräkningar

Var försiktig när du letar bostad i Spanien, eftersom det kan finnas oärliga personer som vill utnyttja dig. En av de största fallgroparna är att betala grannens el utöver sin egen. Elpriserna i Spanien är höga, så det kan bli dyrt om du blir lurad på det sättet.

För att undvika det rekommenderas dessa fem tips innan du skriver kontrakt:

1. Be att få se elräkningar för ett helt år, med kilowattpriser, förbrukning och uppgift om hur många som bott i bostaden.
2. Kontrollera om flera närstående till hyresvärden bor i huset.
3. Se till att lägenheten har en egen elmätare.
4. Fråga tidigare hyresgäster om du kan kontakta dem.
5. Be om ett skriftligt besked från mäklaren eller hyresvärden om elpriserna innan du skriver under.

Med de här tipsen sparar du både pengar och huvudvärk när du letar bostad i Spanien.

Andra allmänna tips för att spara på elen (uppdaterat 1 juli 2022)

Elpriserna i Spanien är höga och nådde 0,42 €/kWh vid vissa tider på dygnet. Att titta på tv en kväll kan till exempel kosta 2,32 € per timme, eller nästan 70 € i månaden. Därför är det bra att veta hur man sparar el. Här är fem tips för att sänka elkostnaderna i Spanien:

1. Stäng av apparater som inte används, som tv:n som står på i bakgrunden medan du sitter med mobilen.
2. Släck lampor i rum där du inte är.
3. Fyll kylskåp och frys så minskar energiförbrukningen. Äter du ofta ute kan du fylla kylskåpet med vattenflaskor.
4. Investera i LED-lampor som sparar upp till 82 % energi jämfört med vanliga glödlampor. Du tjänar snabbt in kostnaden.
5. Använd el när den är billigast, till exempel genom att tvätta på dagen med fördröjd start. Kolla dagens elpriser på tarifaluzhora.es. LED-lampor använder bara 18 % av energin jämfört med vanliga glödlampor och en fjärdedel av halogenlampor.

Följ de här tipsen för att spara pengar på elräkningen i Spanien.

3. Fukt och isolering

När du överväger att hyra bostad i Spanien är det viktigt att vara uppmärksam på flera faktorer. Många bostäder har byggts snabbt för att möta efterfrågan från turismen, vilket kan leda till problem. På vintern bör du vara på din vakt för tecken på mögel och fukt, som unken mögellukt eller kloraktig lukt och fuktspår i väggar och tak. Kolla också om det känns kallt inne i bostaden, eftersom det kan ge höga uppvärmningskostnader.

På sommaren bör du leta efter tecken på mögel, fukt och insekter, som skrynkliga eller bubbliga väggar, torra fläckar på väggarna och tecken på insekter. Om det är förfärligt varmt inne kan det tyda på dålig isolering, fukt eller höga elkostnader. Håll dig borta från bostäder med de här tecknen för att undvika hälsoproblem och dålig trivsel.

BONUS: PROFFSTIPS FÖR VISNINGEN I SPANIEN

Var noggrann vid en visning i Spanien för att undvika obehagliga överraskningar. Knacka lätt på väggarna för att kolla isoleringen, öppna skåp och titta under handfat, gå runt och lukta på allt, och be att få se taket (om det finns en takterrass).

Var inte rädd för att be om reparationer. Oftast är hyresvärden villig att åtgärda fel som en del av hyresavtalet. Skriv in eventuella fel i kontraktet och kontrollera att saker som tvättmaskinen fungerar, eftersom även vattenapparater kan orsaka fuktproblem.

4. Miljö, läge och buller

När du överväger att hyra bostad i Spanien är det viktigt att tänka på hur årstiderna påverkar livskvaliteten. Málaga har inte det typiska gråa vädret från Sverige, men miljön förändras med säsongen. En bostad i ett lugnt område kan ligga mitt i ett festområde på sommaren, och under påsk och andra tider kan gatan fyllas av musikkårer med non-stop-musik. Traditioner och kultur kan vara intressanta, men det är viktigt att tänka på hur det påverkar vardagen och sömnen.

När du söker hyresbostad i Spanien är det viktigt att tänka på hur området påverkar din livskvalitet. Här är några saker att tänka på:

• Högtider: är gatan stor och bred kan det hända att processioner med musikkårer och bilder av Jesus och Maria marscherar förbi.
• Nattliv: ligger en bar, restaurang eller diskotek i närheten kan det bli mer oväsen, särskilt när de utökar öppettiderna eller sätter ut uteservering. Tänk på var sovrummet ligger i förhållande till bullerkällor.
• Torget: ligger du nära ett torg finns risk för oväsen och festande utanför på natten.

Många festivaler och ett livligt stadsliv är en del av den spanska kulturen. Vill du ha en lugnare miljö kan det vara klokt att titta på lägenheter lite utanför centrum.

Läge i förhållande till transport:

Behöver du pendla finns flera busshållplatser och tågstationer i området. För att åka tåg är det bäst att bo i områdena Centro Histórico, SOHO, Ensanche eller Perchel Sur.

Det rekommenderas inte att hyra eller köpa bil om du ska bo i centrum utan egen parkeringsplats. Det finns få parkeringsplatser och parkeringshus kan vara dyra.

För att slippa parkeringsproblem är det bra att bo centralt, kanske i en lugn bakgata. Att ha cykel är också möjligt, men det finns få cykelparkeringar. Hyr bil bara när du ska på utflykt till andra delar av Spanien.

5. Att du inte är förberedd / "streetwise"

Om du ska samarbeta med oss och bo i Spanien hjälper vi gärna till att hitta bostad. Vill du pröva på egen hand rekommenderar vi följande:

1. Få allt skriftligt och be om översättning eller tid att läsa igenom avtalet om du inte förstår något. Det är en fördel att hitta en mäklare som talar engelska eller något skandinaviskt språk.
2. Kom förberedd med allt du behöver, som NIE, pass, bankkonto, fungerande telefon och anställningsavtal.
3. Låt dig inte stressas av tryck att skriva under hyreskontraktet. Läs och förstå det noga och använd våra tips för att hitta fel och förbättringar. Få in dem i kontraktet.
4. Få kvitto på depositionen.
5. Var inte rädd för att kräva eller förhandla. Det värsta som kan hända är ett nej.

Sammanfattningsvis vill vi inte ge intrycket att det är en djungel att hitta bostad i Spanien. Tvärtom är Spanien, och särskilt Málaga, fantastiska platser med trevliga människor som gärna hjälper till. Vi ger worst case-råd så att ni slipper lära er läxan "the hard way". Lycka till med att hitta drömbostaden i Spanien!

Jobb i Spania